الإقامة العقارية والجنسية التركية: ما الذي يفعله المنزل ولا يفعله للكويتي الذي يريد البقاء أطول

ابدأ بالتسعين يومًا

يدخل حاملو الجواز الكويتي العادي تركيا دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا في أي 180 يومًا، وفق قائمة الخارجية التركية؛ الإعفاء قائم منذ سنوات بموجب اتفاقية ثنائية وقّعت عام 2013. المئة والثمانون يومًا نافذة متحركة، فإقامتان طويلتان في السنة ممكنتان، لا ثلاث، ولا يُصفَّر العدّاد برحلة يوم إلى جورجيا. ويجب أن يكون جوازك صالحًا 60 يومًا على الأقل بعد المدة المسموح بها، أي 150 يومًا عمليًا. ومن يريد البقاء أكثر، لأي سبب، يحتاج إلى تصريح إقامة، "إقامت"، يُطلب قبل انتهاء التسعين يومًا.

ما الذي يفعله المنزل للإقامة

يسمح قانون الهجرة التركي للأجنبي الذي يملك عقارًا سكنيًا بطلب تصريح إقامة قصيرة الأمد، وهو ما يسوّقه الوسطاء باسم "الإقامة العقارية". يجب أن يكون العقار مسكنًا وأن يُستخدم مسكنًا فعلًا؛ ويستطيع أفراد الأسرة الذين يشاركون في الملكية الطلب أيضًا. الصفحة الرسمية لا تذكر قيمة، لكن في الواقع هناك قيمة: للمنازل المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023 الحد العملي الأدنى 200,000 دولار في عموم تركيا. قبل ذلك التاريخ كان 75,000 دولار في المدن الكبرى و50,000 في غيرها، والمشتريات الأقدم تحتفظ بالحدود القديمة. ولأن ما من صفحة حكومية تنص على الرقم، تأكد منه مع محامٍ تركي قبل أن تبني عليه.

التملك لا يضمن التصريح. يُقيَّم كل طلب على حدة، وتحتاج إلى تأمين صحي ساري المفعول في تركيا وإثبات أنك تستطيع إعالة نفسك، وتصدر التصاريح لمدة تصل إلى سنتين ثم تُجدَّد. والأهم للكويتي: الإقامة التركية تصريح بالبقاء لا أكثر، ولا تمس جنسيتك الكويتية بأي شكل. هذا هو الطريق الآمن.

الأحياء المغلقة

منذ 2022 ترفض تركيا تسجيل عناوين جديدة للمقيمين الأجانب في الأحياء التي يشكل فيها الأجانب أكثر من خُمس السكان تقريبًا. وهذا يهم كل من يريد أن يسكن المنزل لا أن يزوره صيفًا فقط: يمكن شراء العقار، لكن لا يمكن تسجيل تصريح الإقامة على ذلك العنوان. والقائمة تتغير. رُفع القيد عن أحياء إسطنبول المغلقة في 10 يونيو 2026، وأعيد فتح عدة أحياء في ألانيا في الشهر نفسه، لكن التقارير ما زالت تذكر أحياء بعينها مغلقة، وبعض المناطق التي يفضلها الخليجيون في طرابزون ويالوفا كثيفة الأجانب صيفًا. تحقق من العنوان المحدد لدى إدارة الهجرة أو محامٍ قبل التوقيع، لا بعده.

الجنسية بالاستثمار: تحذير لا عرض

تمنح تركيا الجنسية للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار، مع شرح على السند بعدم البيع ثلاث سنوات، وتقرير تقييم ووثيقة تأكيد القيمة، ودفع الثمن كاملًا عبر بنك تركي مع شهادة شراء العملة. يسوّق كثير من الوسطاء هذا الطريق للخليجيين على أنه "جواز ثانٍ". وبالنسبة للكويتي صار هذا، منذ ربيع 2026، أخطر قرار يمكن أن يتخذه.

في 13 أبريل 2026 نُشر في الجريدة الرسمية "الكويت اليوم" المرسوم بقانون رقم 52 لسنة 2026 المعدل للمرسوم الأميري 15 لسنة 1959 بشأن الجنسية، ودخل حيز التنفيذ من تاريخ نشره. ينص على سحب الجنسية الكويتية ممن يكتسب جنسية أجنبية باختياره، ويلزم المتجنس بالتخلي عن أي جنسية أخرى خلال ثلاثة أشهر وإلا بطل التجنس من أساسه، ويجعل قرارات الجنسية من أعمال السيادة التي لا تخضع لرقابة القضاء، ويفرض عقوبات تصل إلى سبع سنوات وغرامة 5,000 دينار على التزوير. وهذا ليس نصًا نائمًا: سُحبت جنسية نحو 50,000 شخص في 2025 وحدها، و2,192 في يونيو 2026، و415 في 5 أكتوبر 2026، وكان ازدواج الجنسية غير المرخص من بين الأسباب المعلنة، ومنها دفعة من 120 شخصًا لهذا السبب تحديدًا. وبلغ الإجمالي التراكمي نحو 71,000 بحلول منتصف أبريل 2026، وأبدى مكتب المفوضية السامية لحقوق الإنسان في يونيو 2026 قلقه من أثر ذلك على النساء والأطفال.

خلاصتنا واضحة: الجنسية التركية بالاستثمار تعني للكويتي فقدان جنسيته الكويتية دون طريق للطعن، وأي مسوّق يعرضها عليك دون ذكر المرسوم بقانون 52 لسنة 2026 لا يعمل لمصلحتك. الإقامة العقارية تمنحك كل ما تحتاجه عمليًا للبقاء أطول، ولا تمس جنسيتك. وإن كنت مع ذلك تفكر في الأمر لأي سبب، فاستشر محاميًا كويتيًا مختصًا بالجنسية قبل أي خطوة في تركيا.

الإقامة في تركيا والضرائب

من يقضي 183 يومًا أو أكثر في تركيا في السنة الميلادية يُعدّ عمومًا مقيمًا ضريبيًا فيها، ويخضع مبدئيًا للضريبة التركية على دخله في العالم كله، بما في ذلك راتبه أو معاشه في الكويت. هذا تحوّل كبير لمن اعتاد دولة بلا ضريبة دخل على الأفراد. توجد اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي بين البلدين تحدد من يفرض الضريبة على ماذا، لكن لا ضريبة كويتية تُخصم منها، فتصبح الضريبة التركية كلفة حقيقية. من يسكن في تركيا أقل من 183 يومًا، وهو حال أغلب المصطافين الكويتيين، يبقى خارج ذلك ويدفع في تركيا فقط ضريبة ما يحققه منها، كالإيجار، كما يشرح دليل التأجير. اطلب من محاسب تركي قراءة الاتفاقية لوضعك قبل أن تقرر البقاء أكثر من نصف السنة.

دفع ثمن منزل ستسكنه

التمويل لا يتغير لأنك تنوي البقاء: التمويل بالليرة ما زال نحو 40 بالمئة سنويًا، والطريق المعتاد ما زال المدخرات أو قرض استهلاكي في الكويت ضمن سقفه، كما يشرح دليل التمويل. ما يتغير هو الترتيب. إن كانت الإقامة هي الهدف، فإن حد 200,000 دولار والحي والتأمين الصحي تنتمي إلى معايير البحث من المعاينة الأولى، وقيمة السند، لا السعر المتفاوض عليه بالدولار، هي ما تقرأه إدارة الهجرة.

أسئلة يطرحها الكويتيون

للمزيد من القراءة

• شراء بيت للصيف في تركيا من الكويت
• تمويل عقار في تركيا من الكويت
• ابدأ فحصًا تمويليًا شخصيًا